秒速赛车:总结展望| 市场走势惯性延

  秒速赛车原标题:总结展望| 市场走势惯性延续,三四线量价齐升能持续多久 ——2018年一季度房地产行业新特征之思考

  小Q导读:2018年到底是不是房地产的“小年”?且听一季度市场表现给出的答案。

  2018年一季度,政策面“房住不炒”已成共识,房地产税改革将稳步推进,金融去杠杆大局已定,然行业销售依旧“开门红”,全国商品房销售面积、金额同比分别继续增长。开发企业业绩喜人,三强房企销售过千亿元,百强房企各档次门槛同比提升50%以上。从结构来看,三四线城市房地产市场火爆形势延续,依旧占据近70%的市场份额,一、二线城市随着供应增加而销量回升,预示着上半年城市市场格局有望延续。

  在当前形势下,2018年注定是房地产的“小年”这样的判断还能否成立?金融去杠杆与继续鼓励居民自住购房的尺度如何平衡?,普遍预期年内“难产”的房地产税会不会成为“灰犀牛“?三四线城市购房热潮还能持续多久?房企规模与企业利润又该如何抉择?一系列问题留待市场给出真正的答案……

  观点一:政策层面,3月“两会”政府报告再次重申“房住不炒”,提出租赁、保障房加快建设,并推进房地产税改革立法,金融去杠杆大局已定的情势下,房地产信贷资金监管趋严,多数银行上调房贷利率;在因城施策的指导方针下,“四限”城市再扩容,多个二、三线加入调控行列,兰州局部松绑限购,上海等一线、西安、南京、武汉等二线城市升级人才落户新政,“先落户在买房”看似突破“限购”藩篱,但其对房地产市场利好程度有限。展望二季度,资金面依旧是制约市场成交变化的关键,预计房地产信贷控制依旧偏紧,“四限”城市还将持续扩容,房地产税落地尚需时日。

  观点二:行业层面,前2月房地产开发投资额达近3年同期最高,同比累计增速创2年来新高,商品房销售金额、面积分别同比增加15%和4%,尤其是东北地区商品房销售“爆发”式增长,投资、销售均超预期增长迎来“开门红”;但与之相对的则是,由于春节假期等因素影响,新开工累计同比增速回落4.1个百分点,土地购置增速由正转负。秒速赛车官网:基于当前政策环境和去年同期基数较高综合判断,预计二季度行业各项指标继续回升幅度有限,投资、销售、新开工、土地购置以稳为主。

  观点三:城市供求,一季度各能级城市新增供应量较去年普遍增加,“限价”力度较强的一线和热点二线也概莫能外,尤其是二、三线城市增量明显,三四线%;在供应增加的带动下,城市成交依旧维持去年以来的走势,一线成交持续不振,二线涨跌互现,三四线市场惯性火热。市场成交并没有因为供应增加而相应地大幅回升,显示出市场热度正在逐渐冷却。预计二季度二三线城市供应仍会持续增加,而成交亦会稳中有升。

  观点四:城市房价,热点一、二线城市房价回落,同、环比皆有下降,但八成三四线房价同环比继续上升,预计随着热点一二线城市新房供应回升,“限价”人为造成一、二手价格倒挂现象逐渐消退,一线、强二线房价稳中有升,三四线房价涨幅趋缓。

  观点五:库存待售,整体上一季度多数重点城市供不应求格局并未改变,库存维持在较低的安全水平;但出现两个新变化,一是各城市库存两极分化加剧,部分同比倍增;二是整体库存触底回升趋势已成,过半数城市库存同比上升。全国层面来看,全国商品房待售面积减少的速度开始显著放缓。预计二季度重点城市和行业销售规模提升空间有限,库存维稳或缓慢上升将成为大概率事件。

  观点六:土地市场,一季度整体土地市场成交规模周期性下滑,环比下降32%但同比仍增加39%,主要是三四线城市土地成交依旧活跃,热点城市土拍市场略有降温,溢价率小幅下降,预计二季度仍持续“量升价稳”。

  观点七:企业运营,一季度品牌房企业绩继续向好,行业集中度继续大幅提升是大概率事件;受益于春节期间返乡置业的需求旺盛,部分区域性房企及布局三四线城市较多的房企业绩突出。房企2018年销售目标平均增长41%,预计将靠加大货量供应来实现,而且会通过前移销售节奏,尽快实现销售回款,缓解资金压力。

  一季度,房地产政策层面可谓是热闹纷呈,“两会”政府工作报告引发市场热议,明确提出坚持“房住不炒”,支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,推进房地产税立法,加强金融风险控制等多个方面。就各城市而言,一方面,“四限”城市再扩容,昆明、长春、阜南等二、秒速赛车官网:总结展望| 市场走势惯性延续三四线量价齐升能持续多久 ——2018年一季度房地产行业新特征之思考三线城市加入调控行列;另一方面,西安、南京等市加码人才落户新政,北京、上海也加入人才争夺。

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